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Conforto, localização e segurança. Assim como o consumidor que busca um imóvel para morar, as empresas tentam sempre aliar os três itens na hora de alugar ou comprar um galpão. Até pela falta de terreno, está cada vez mais difícil encontrar o espaço ideal dentro das cidades, o que aumentou a procura por condomínios de galpões. Também chamados de parques logísticos, esses empreendimentos estão estrategicamente localizados nos principais eixos rodoviários e oferecem infraestrutura diferenciada para o inquilino, incluindo vigilância dia e noite, com a vantagem do rateio das despesas.
Foi em 1996 que a SGO Construções ergueu o primeiro condomínio de galpões, em Contagem, na Região Metropolitana de Belo Horizonte, e demorou cinco anos para viabilizar o projeto, com um total de sete unidades, vendidas uma a uma. Hoje, como revela o sócio Sérgio Grossi de Oliveira, leva-se um ano para alugar toda a área do empreendimento e a demanda só aumenta. A empresa mineira está com 22 canteiros de obras em todo o Brasil e em breve iniciará uma construção em Betim. “Sempre há espaço nas capitais, mas hoje o mercado é enorme fora dos grandes centros. Quem se arriscar em outros locais vai ter sucesso, o que não pode é errar no tamanho”, pontua. Oliveira explica que os empreendimentos começam a ser viáveis a partir de 25 mil m². Isso porque reúne mais locatários para dividir a taxa de condomínio.
O diretor da LOG Commercial Properties, Sérgio Fischer, mostra-se surpreso com o aquecimento do mercado em Minas. “Estamos assustados com a procura. A praça de BH é realmente uma das melhores do Brasil”, ressalta. Antes de a obra começar, já tem cliente querendo comprar a área de 20 mil m². O aumento da demanda obrigou a LOG a colocar em prática um plano mais agressivo. Presente em nove estados, a empresa prevê construir mais de 300 mil m² até 2014. Na Grande BH, onde a taxa de vacância gira em torno de 4% (número pequeno, considerando os 7,8% de São Paulo), há pelo menos 10 projetos.

MAIS RAPIDEZ

A necessidade de expansão levou a distribuidora de medicamentos, alimentos especiais e produtos para área da saúde PharmaNutri a trocar um galpão na Avenida Severino Ballesteros Rodrigues por um outro dentro de um condomínio, também em Contagem. A mudança – de 600 para 2,2 mil m² – permitiu um aumento de quase 60% do estoque e mais rapidez na operação. “Aqui, a gente trabalha com empilhadeira e consegue descarregar uma carreta em 30 minutos. Antigamente, demorava mais de três horas porque tudo tinha que ser manual”, compara o gerente de logística e atendimento ao cliente Gustavo Freitas. A empresa também ganha tempo por estar sediada ainda mais perto do Anel Rodoviário, que dá acesso ao Rio de Janeiro e Vitória, e da BR-381, saída para São Paulo, cidades onde atua.

Com a mudança, há um ano, a PharmaNutri pode trabalhar dia e noite com segurança. Antes, não havia possibilidade de receber o caminhoneiro que chegasse com a mercadoria fora do horário comercial. “A empresa agora pode funcionar 24 horas por dia, porque o condomínio tem estrutura preparada para isso. O motorista fica num ponto seguro esperando o dia seguinte para descarregar, onde tem banheiro para tomar banho e local coberto para estacionar a carreta. Ele não dorme mais na rua”, pontua Freitas.

Fonte: Celina Aquino - Estado de Minas